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買二手房被騙!中介應承擔怎樣的法律責任?
 

購房者徐某欲以51萬元價格通過某中介公司購買賣房者羅某的一套住房,徐某在看房后認為合乎要求,在中介公司工作人員在場的情況下與羅某進行商談,羅某提出若徐某可以在看房當日付款可以優惠1萬元,于是應羅某的要求,徐某看房當日通過銀行轉賬的方式向羅某支付50萬元。雙方在中介公司的見證下簽訂了購房合同,約定由某中介公司居間介紹成交,成交價為50萬元,自合同簽訂之日起7日內雙方辦理房屋過戶登記。同時,羅某、徐某和中介公司簽訂了《居間成交確認書》,確定了徐某向中介公司交納18900元的居間報酬。在各項費用結算完畢后,羅某即失去聯系,亦未繼續與徐某辦理網簽手續及履行合同其他義務,徐某起訴,請求中介公司賠償原告購房款損失50萬元,退還中介費用18900元。法院在調查中發現,該案所涉及房屋已于數月前被法院采取保全,對涉案房屋的房產交易手續已予凍結,不能辦理轉讓、過戶、抵押等待后續,且房屋最終在其他糾紛案件中被判決過戶給他人。

  【判決】

  中介未對風險進行有效提示,應承擔賠償責任。另外。中介公司未能采取審慎態度,進一步要求羅某自行提供房屋權屬登記管理機關交易當日出具的涉案房屋權屬查詢情況,亦為根據實際情況采取必要合理的資金監管措施以及其他有效措施以防范交易風險發生。因此中介公司對此案結果的發生存在重大過錯,依據合同法相關規定,不僅無權要求給付居間報酬,亦應承擔相應損害賠償責任。

  根據我國《合同法》第四百二十五條規定,居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

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