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5月份開始實施的新版征信對離婚后再次買房將造成重大影響
 

新版征信的變化

舊版征信:夫妻雙方共同還款,男方主貸,女方征信不體現負債。

新版征信:作為共同借款人,二方征信均體現負債。

影響:今后夫妻雙方買的房子,離婚后,非主貸人再次買房屬于有房有貸,首付80%,離婚無法獲得低首付買房了。

舊版征信:車位貸款,裝修貸款等實質為大額信用卡分期,征信僅體現信用卡,不體現分期金額。

新版征信:二代征信,體現分期時間和分期金額,更加細化。

影響:以前只體現名目,不體現負債,未來體現負債,對于申請房貸,需要更多流水來抵消負債。

舊版征信:征信報告主要體現近二年的征信記錄情況。

新版征信:不良信息(例如逾期、呆賬等)自中止之日起保留5年。新版征信報告還款記錄延長至5年,記錄詳盡的還款信息(即便銷戶也有詳盡還款記錄)、逾期信息。

影響:時間更長,征信有效期內的不良記錄保持更久,對于申請房貸有影響。

舊版征信:個人信息記錄較少且完整度差。

新版征信:完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較完整,如包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯系電話。個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。

影響:一網打盡個人信息.....

舊版征信:征信記錄少量信息,房貸,銀行卡等。

新版征信:除借貸信息之外的更廣闊信息納入征信,如電信業務、自來水業務繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。

影響:征信記錄多樣化,更多的個人工作生活記錄被采納。

舊版征信:舊版征信內容分類單一。

新版征信:新版報告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況。

影響:分類更清晰合理。

舊版征信:征信更新時間長達一個月或更久

新版征信:要求各機構在采集時點T+1向征信中心報送數據。

影響:想利用銀行征信更新緩慢的時間差,去并發申請貸款越來越行不通了。

新版征信和新《婚姻法》對離婚后財產的影響

舊版征信:夫妻雙方共同還款,男方主貸,女方征信不體現負債。

新版征信:作為共同借款人,二方征信均體現負債。

產生的最重要的影響之一:今后夫妻雙方買的房子,離婚后,非主貸人再次買房屬于有房有貸,首付80%,離婚無法獲得低首付買房了。

就目前的信息來看,男女雙方一旦離婚,作為女性離房出戶的可能性極大,離婚后女方自己沒有房產的話,只能拿著一點賠償,去以二套房名義購買房子落戶了。新版征信的要求離婚者買房首付60%-80%,對于離婚女性來說買房成本提升太多。

另外,對比新版婚姻法,現在新婚姻法規定,離婚時男方有四樣東西不會分給女方了:

第一、男女雙方結婚前買到的全款車和房子

婚姻法以前規定,夫妻雙方離婚時,兩個人要分割房產,只看房產證上是誰的名字,如果沒有寫當然就不能分到房產,所以,很多女生在結婚前,為了防止離婚后什么也得不到,就在婚前請求男方把女方的名字加上,以防萬一,因為這樣,男女打算結婚,但是中途因為個悔婚的人特別多。

新婚姻法規定,2019年后,離婚分房產,是不需要看房產證了,只需要看房產證是婚前還是婚后,假如婚期是男方全款購買的,女方則沒有機會分到這個房產,另一種情況房子是男方的父母全款購買,這個房產并不是夫妻共同財產,所以女方沒有資格分割,如果車也是這兩種情況,女方依舊分不到。

第二、個人遺產繼承

遺產繼承的過程中,如果有書面的遺囑,按照書面遺囑對財產進行分割,如果沒有書面的遺囑,則要按照法律的規定進行分割,如果男方的父母表示房產是留給兒子的,這個房子就屬于男方的財產,女方依舊沒有權利分割。

第三、突發意外的補償

因為生活工作壓力大,男性經常外出從事一些高危險的工作,在這個工作的工程中,或多或少都會存在一些意外情況,但是如果獲得了相關的醫藥費的賠償金,是全部歸男方所有,并不屬于共同財產,離婚后女方分割不到。

第四、男方的私人物品

男方的私人物品主要包括平時日常生活中穿的衣物,這些東西因為價值不高,所以無論是什么時候購買的,也是歸男方所有,女方不能分割男方的私人物品。注意,男方的私人物品包括婚前及婚后,所以,假如男方婚后買的高價值私人用品,如果女方沒有證據能夠證明自己也有出資,那只能吃個悶虧。

綜上,出資情況將成為財產歸屬的關鍵。

特別是房產,如果男方出的首付款,哪怕婚后女方加名并共同還貸,在離婚時發生財產糾紛,根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。法院都會更偏向于房子是歸首貸人所有,只不過男方會補償部分房屋增值部分和共同還貸部分。這還是在妻子有收入且能證明共同還貸的情況下,而不能證明有收入來源的家庭主婦……自求多福吧

傳統婚姻所謂的“男主外女主內”,意味著男性會更偏向于參與社會競爭,獲取社會資源。而夫妻成為攻守同盟,共同獲利也共同承擔風險。但現在,我們可以很清楚的看到,他們在用法律不斷加強共同承責屬性,切斷共同獲利屬性。所以,關于現行征信和婚姻法的改變,導致很多女性惶恐,這樣看來在婚姻中女性是非常被動的,如果兩個人離婚了女方可能會一無所有。

因此,奉勸要結婚的女性們,一定要學會保護好自己的權益,最好找專業人士幫您簽訂能夠合理維護您合法權益的婚前協議。

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